尽管立法和监管不确定性预期的适度经济增长

在美国政府即将变化带来新的不确定性对经济，但适度的增长仍然预计 2016年至 2017 年，房利美的经济和战略研究 (ESR) 集团 11 月 2016年经济及房地产市场前景。在就业增长和商业投资放缓表明经济扩张已转换到晚周期阶段的增长趋于缓和，并反过来，使经济更容易受到冲击。虽然作为政策发展初具规模，市场波动加剧可能发生在中期内，ESR 集团仍然预计经济增长将回升，下半年平均为 2.4%，上半年以下 1.1%的增长。全年 2016年增长预测仍为 1.8%，与类似的预计 2017 年的增长速度。

“我们并没有改变我们的预测，在这个时候，一般的语气，但我们将纳入新政策假设，当他们变得更具体。给出的竞选主题，我们可能会看到一些关于企业和个人税率、 基建投资、 政府支出、 卫生保健及移民，政策的改变”房利美湄首席经济学家 Doug 邓肯说。”传入总统的政策优先事项，根据我们的预测 2017年是受两个上行和下行风险。例如，我们预计近期的增长会推动从任何减税和增加支出所做，但如果新政策导致中国和墨西哥的大幅走高关税，跨太平洋伙伴关系，重新思考和重新谈判北美自由贸易协定，它将有可能拖累经济成长。

“在我们第四季度的 GDP 预测，我们预计国内销售加强和商业设备出现反弹，投资核心耐用品订单鉴于最近不断改善的趋势。然而，我们并不期望大量周转会提出鉴于的企业，面临的政府政策的不确定性”邓肯说。”消费也是可能是增长的主要驱动，尽管我们预计消费者将保持谨慎的给出近期的实际可支配收入疲软状态。我们也期望住宅投资在 GDP 上将不再拖，独栋建筑支出已显示出稳定的迹象。然而，缺乏房屋出售，尤其是在低端市场，仍然是住房面临的重大挑战。首次购房者的需求增加与家庭的形成，已供不应求，导致价格大幅上涨和负担能力挑战为入门级的买家。自置居所的负担能力将受到限制进一步如果近期抵押贷款利率仍然存在，届时将会对我们预测的住房和抵押贷款活动的下行风险。”

请访问 www.fanniemae.com 读完整 11 月 2016 年经济与战略研究站点经济前景，包括经济发展评注、 经济预测、 房屋预测，和多户市场评论。

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